Kamienica na sprzedaż | Katowice, Piotrowice – Ochojec ul. Armii Krajowej

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w bardzo dobrej lokalizacji w Katowicach, przy ul. Armii Krajowej, w dzielnicy Piotrowice – Ochojec. 

Kamienica z lat 1934 – 1937, posadowiona jest na działce o powierzchni 813 m2. Wybudowana została w tradycyjnej technologii murowanej z pełnej cegły, ze stalowo – ceglanymi stropami typu Kleina. Nieruchomość stanowi doskonałą propozycje zarówno dla inwestora poszukującego inwestycji generującej dochód, jak i dla przedsiębiorcy planującego połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością handlowo – usługową.

UKŁAD I POWIERZCHNIA NIERUCHOMOŚCI

Powierzchnia działki na której położona jest w/w kamienica: 813 m2.

W kamienicy znajdują się łącznie:

- 4 mieszkania,

- 2 lokale handlowo – usługowe

Przedmiotem sprzedaży są 3 mieszkania oraz dwa lokale handlowo – usługowe, stanowiące własność sprzedającego. Jedno z mieszkań nie jest własnością sprzedającego i nie jest objęte ofertą sprzedaży. 

Lokale handlowo – usługowe:

1. Lokal po wieloletniej, rodzinnej cukierni i lodziarni z tradycjami sięgającymi 1954 roku:

- metraż: 191, 56 m2

- lokal wyposażony jest w przyłącze energetyczne o mocy 40 kW

- w cenie pozostaje duży piec do wypieków

- pozostają również stoliki oraz wyposażenie lokalu

- lokal posiada dwie chłodnie

- do dyspozycji klientów znajduję się parking

- do dyspozycji właścicieli lokalu przysługuje biuro z klimatyzacją, mieszące się w podwórzu 

- lokal daje możliwość kontynuowania działalności cukierniczej, gastronomicznej lub prowadzenie innej działalności usługowej

2. Drugi lokal handlowo – usługowy:

- metraż: 35, 31 m2

- klimatyzacja

- lokal po remoncie w stanie deweloperskim z wykończonym WC

Mieszkania:

1. I piętro 

- mieszkanie o powierzchni 93 m2

- nowy kocioł grzewczy wymieniony w 2023 r

2. I piętro 

- mieszkanie o powierzchni 53 m2

- wyposażone w ogrzewanie podłogowe

- nowy kocioł grzewczy 

- generalny remont mieszkania w 2025 r 

3. II piętro 

- mieszkanie o powierzchni 72 m2

Wszystkie trzy mieszkania są w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym. 

Do każdego mieszkania przynależy piwnica oraz wiata garażowa.

STANDARD I STAN TECHNICZNY

Kamienica jest zadbana, a poszczególne lokale posiadają niezależne rozwiązania grzewcze.

Elewacja zewnętrzna została odnowiona do wysokości lokali handlowo - usługowych.

Najważniejsze informacje techniczne:

- konstrukcja murowana z pełnej cegły

- dach płaski wykonany z deski i pokrycia papowego

- okna dwuszybowe w całym budynku

- aluminiowe grzejniki

- każde mieszkanie oraz każdy lokal posiada własny kocioł dwufunkcyjny

- nowa instalacja wodna i elektryczna

- wykonana wymiana pionów wodno – kanalizacyjnych w części budynku

- generalny remont mieszkania o powierzchni 53 m2, w którym wykonano ogrzewanie podłogowe 

- nowe kotły grzewcze w mieszkaniach o powierzchni 93 m2 i 53 m2

- dostęp do internetu Orange (brak światłowodu)

- piwnice w bardzo dobrym stanie technicznym 

TEREN I OTOCZENIE

- ogrodzony teren posesji zapewniające prywatność i bezpieczeństwo

- parking dla klientów lokalu odwiedzających cukiernie

- dodatkowa infrastruktura w postaci wiat garażowych przypisanych do mieszkań

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej i dobrze skomunikowanej części Katowic, w dzielnicy Piotrowice – Ochojec przy ulicy Armii Krajowej. Piotrowice – Ochojec to dzielnica ceniona za rozwiniętą infrastrukturę, dostęp do terenów zielonych oraz połączenia funkcji mieszkaniowej i usługowej. Dogodne połączenie z centrum Katowic i pozostałymi dzielnicami miasta sprawia, ze jest to atrakcyjne miejsce zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej. 

CENA: 5 500 000 zł 

0% prowizji dla kupującego. 

Kupujący nie ponosi kosztów obsługi biura nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.

Agent prowadzący ofertę - Karolina Vitaku.

Pośrednik odpowiedzialny za wykonanie umowy - licencja nr 19670. 

Ponad 18 lat doświadczenia w obrocie nieruchomościami.

Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.